Kaufmännisch
- Vorschreibung, Mahnwesen, Mietzinsverrechnung
- Betriebskostenabrechnung nach MRG, samt Aufteilungsschlüssel
- Jahresabrechnung für Eigentümer und Steuerberatung
- Kautionsverwaltung und Rücklagenrechnung
- Indexanpassung und Wertsicherung
Hausverwaltung in Wien seit 1994
Wir führen Wiener Zinshäuser — seit über dreißig Jahren.
Corner Immobilien verwaltet Altbauhäuser mit gewachsenen Mietverhältnissen: kaufmännisch, technisch und vor den Behörden. Dazu holen wir aus einem Haus heraus, was drinsteckt — und das nicht erst seit gestern.
Corner Immobilien GmbH · Franzensbrückenstraße 1, 1020 Wien
1994
im Firmenbuch eingetragen
70+
Zinshäuser in Verwaltung
280+
Zinshaustransaktionen
Hausverwaltung
Alles, was ein Zinshaus im Jahr braucht.
Wir übernehmen die Verwaltung vollständig — oder einzelne Bereiche, wenn Sie selbst verwalten und nur an einer Stelle Unterstützung brauchen.
Technisch
- Regelmäßige Objektbegehung und Mängelaufnahme
- Professionistenauswahl, Angebotsvergleich, Auftragsvergabe
- Baubegleitung und Abnahme bei Sanierungen
- Wartungsverträge: Aufzug, Heizung, Rauchfang, Brandschutz
- Instandhaltungsplanung über zehn Jahre
Rechtlich und behördlich
- Mietvertragserrichtung, Befristung, Kündigung
- Vertretung vor der Schlichtungsstelle
- Verfahren mit Baupolizei, MA 37 und MA 25
- Überprüfungen nach der Bauordnung für Wien
- Versicherungsschäden von der Meldung bis zur Abrechnung
Eigener Bestand
Wir verwalten, was uns selbst gehört.
Corner Immobilien führt die Wiener Liegenschaften der ARCO-Capital-Gruppe: derzeit mehr als 70 lastenfreie Zinshäuser mit einem Gesamtwert von netto rund 200 Millionen Euro, erworben in über 280 Transaktionen.
Das heißt: Was wir an einem Haus falsch machen, zahlen wir selbst. Daraus sind lange Planungshorizonte entstanden, Instandhaltung statt Reparatur, und ein Aktenstand, der auch nach dreißig Jahren noch vollständig ist.
Die genannten Kennzahlen beziehen sich auf den Bestand der ARCO-Capital-Gruppe, den Corner Immobilien verwaltet.
Zinshaus-Optimierung
Verwalten ist die eine Hälfte. Besserstellen die andere.
Ein Zinshaus verwaltet sich nicht nur, es lässt sich auch besser stellen. Wir machen das seit Jahrzehnten am eigenen Bestand und für Eigentümer, die mehr wollen als eine ordentliche Abrechnung.
Ertrag heben
Leerstände befristet neu vermieten, Bestandszinse prüfen, Betriebskosten und laufende Verträge nachverhandeln. Oft liegt die Reserve in Verträgen, die seit Jahren niemand angesehen hat.
Problemfälle lösen
Altmieter, Mietzinsrückstände, strittige Erhaltungspflichten. Wir vertreten das Haus vor der Schlichtungsstelle und wissen, wann ein Vergleich billiger ist als ein Verfahren.
Bauaufträge abwenden
Wenn die Baupolizei einen Auftrag erteilt, zählt die Frist. Wir klären, was wirklich gefordert ist, stimmen mit der Behörde ab und setzen um.
Potenzial planen
Dachgeschoßausbau, Zusammenlegung, Widmungsfragen. Wir holen Architekt, Baumeister und Sachverständigen an einen Tisch und rechnen durch, ob sich das Projekt trägt.
Für Liegenschaften in echter Schieflage — Baustopp, Leerstand, Kreditobligo über Marktwert — arbeiten wir mit dem Zinshaus Optimierer, unserem Team für Restrukturierung und Verwertung.
zinshaus-optimierer.atZusätzlich
Bauwerksbuch nach § 128a
Jedes Wiener Gebäude mit Baujahr vor 1919 braucht ein Bauwerksbuch. Der Engpass sitzt nicht beim Gutachter, sondern bei der Akteneinsicht: Jedes Buch beginnt bei der Baupolizei, und dort stehen noch rund 29.000 Häuser an. Wir haben das zuerst für den eigenen Bestand gemacht und bieten es seither auch anderen Verwaltungen an.
Reden wir über Ihr Haus.
Ob Übernahme der Verwaltung, eine zweite Meinung zur Betriebskostenabrechnung oder ein Bauauftrag, der Ihnen im Nacken sitzt: Ein Telefonat kostet nichts und klärt meistens viel.
Ansprechpartner
Dipl.-Ing. Carl Arco
Geschäftsführung
Franzensbrückenstraße 1
1020 Wien